これらすべてのホームリストの詳細はどういう意味ですか？このエキスパートvettedガイドが役立ちます

最初に家狩りを始めるとき、家のリストを読んで解釈することは、外国語を取り上げるように思えるかもしれません。 「」のようなプロパティステータスの違いを把握するのが早ければ早いほど」と「契約下」と家の機能を分析する方法を学ぶと、夢の家に焦点を合わせることができるようになります。

「バイヤーのために多くの情報があります。これは、最初に始めたときに圧倒される可能性があります」とエージェントは言います。アーロン・テッツラフコールドウェルバンカーウォーバーグの。

ここで、不動産の専​​門家は、プロセスをスムーズで効率的にするために、リスト情報を理解するためのヒントとコツを提供しています。

プロパティリストの要素

販売用の家をリストするサードパーティのWebサイトを見ている場合、または複数のリスティングサービスエージェントが使用してソースから直接入手する場合でも、理解する必要がある専門用語がたくさんあります。重要な詳細を明確にするために、プロパティリストの要素を分類しましょう。開始するために、ブローカーSean Adu-Famimfiコールドウェルバンカーウォーバーグは、2つの要因に焦点を当てることを提案しています。価格そして位置。

「これらは不動産の決定の基盤です」と彼は言います。 「これらのボックスがチェックされると、次の優先事項は家の状態、機能、レイアウトである必要があります。これらの要素は、スペースがどれだけうまく対応しているかだけでなく、閉鎖後にどれだけの作業が必要かを決定します。」

以下では、夢の家を絞り込むのに役立つリストのより詳細な機能のいくつかを説明します。 「家庭用リストをスクロールすることは、消防車から飲むように感じることがあります。たくさんの情報があり、すべてが役立つわけではありません」と付け加えます。ベッキー・ペンダーグラス、Benchmark Realty LLCの不動産業者。 「私は常に、騒音に巻き込まれるのではなく、実際に重要なことに集中するようにクライアントに言います。」

プロパティステータス

不動産リストのすべての家が購入できるわけではないことにすぐに気付くでしょう。これは、多くのサイトとリスティングに、各プロパティが契約が閉鎖されるまでにリストされている時から販売を介して移動する際の各プロパティのステータスが含まれているためです。

アクティブ：「「アクティブ」プロパティは、現在市場で販売されているものです」とTetzlaff氏は言います。

保留中：「保留中の不動産は通常、不動産が交渉の過程にあることを意味します。これは、不動産が完全に立ち入り禁止であることを意味するものではありませんが、それは本当に真剣なバイヤーだけが他のオファーとの競合する交渉に挑戦する必要があることを意味します」とTetzlaff氏は言います。

契約中：保留中の段階で、一部のサイトは家を「。」新しいバイヤーにとって完全に立ち入り禁止であるのは、不動産が売却または「市場から外れた」までではありません。

販売または市場からのオフ：「「販売」とは、不動産が完璧なマッチを見つけたことを意味し、ショーには利用できなくなり、市場から離れていると見なされるべきです」とTetzlaff氏は言います。

条件付け：それを念頭に置いて、あなたはまだ家に提出することができます、つまり、彼らは、いくつかの偶発性を保留していない積極的なオファーを持っているかもしれません。 「偶発的な家では、取引が通過した場合に考慮される可能性があり、考慮されることができるオファーを提出することがよくあります」と言います。モーリーン・マクダームート、サザビーズの国際的なモンテシトとの不動産業者。

市場の日：また、多くのサイトでは、家の市場に出回っているDOMまたは日数も記載されています。これは、家が販売されてからリストされてからの日の集計です。 「しばらく市場に出ているリストは、需要の欠如、不動産の潜在的な問題、または非現実的な価格を示しているかもしれません」とエージェントは言います。ヘザー・マクベイコールドウェルバンカーウォーバーグの。 「不動産が市場に出回っているほど、通常、価格の交渉に柔軟性が高くなります。」

ペンダーグラスは、しばらく市場に出ていた家が大きな問題を示すことはないことに同意します。 「私はバイヤーが平均よりも長く座っていた家で素晴らしい取引を交渉するのを助けました。何かが間違っていたからではなく、売り手が最初はそれを高すぎてやる気がなかったからです」と彼女は言います。

AS-IS：最後に、あなたはおそらく「AS-IS」の販売用にリストされている家に出会うでしょう。。 「この用語は、新しい所有者がその費用を引き受けることを要求する財産の根本的な問題を示す幅広い問題をカバーすることができます」と彼は言います。 「また、写真が表示されないリストは別の赤い旗であることを追加します。これは、プロパティがひどい状態にあることをほぼ保証します。」

ホームの詳細

リストをさらに読むと、1平方フィートあたりの家の価格、ウォーキングスコア、または家が建設された年や大規模なアップグレードが行われたときなどの詳細など、いくつかの仕様に出くわすでしょう。

平方フィートあたりの価格：これは、他の価格設定情報のリンゴとオレンジの比較を制限するため、バイヤーにとって良いツールです。 「1平方フィートあたりの価格は、特定の不動産を評価するのに最適な方法です」とTetzlaff氏は言います。 「この方法を使用してプロパティを比較する場合、常に比較する必要があります販売のための別の家へ/最近同じ近所で販売されました。さまざまな近所や町は、売り手やリスティングエージェントによって適切に価格設定されている場合、大きな違いがあることがわかります。」

ウォーキングスコア：一部のリストサイトでも「ウォーキングスコア」などの評価に気付くかもしれません。 McVeighは、これらが公共交通機関、公園、食料品店へのアクセスに基づいて、近所がどれほど歩きやすいかのスコアを提供し、その地域の一般的な利便性と居住性を考慮していると説明しています。

ホーム機能

写真を熟読してリストを読むときは、必ず重要なホーム機能に注意してください。面積、レイアウト、庭のサイズ、アメニティ財産内およびその周辺、およびアプライアンス。

「のような光沢のあるアップグレードそして、派手な照明器具は素晴らしいですが、私は常に、屋根の年齢、HVACシステム、Windows、Foundationなどの大きなものをチェックするように買い手に言います」とペンダーグラスは付け加えます。そのため、深く掘り下げることが非常に重要です。リストはあなたに素晴らしい第一印象を与えますが、彼らはめったに完全な話をしません。」

ある家が別の家にどのように積み重なっているのかという感覚を得たいですか？エージェントにコンプを尋ねるか、使用しているリスティングサイトが同等の家にリンクを提供するかどうかを確認してください。これは、独自の機能を評価することにより、同じ価格または類似の場所を持つ家を区別する良い方法でもあります。

「同等の家は常に価値のある意味を得るための最良の要因です」とアドギアムフィは言います。 「1平方フィートあたりの価格は一般的なベンチマークを提供しますが、レイアウト、機能、改修などの要因を考慮していません。家の真の価値を判断する最良の方法は、同じ近隣または建物で同様の特性を持つ最近販売されたプロパティを調べることです。」

リストを解読する流行語

書かれた説明で行の間を読むことは、芸術形式と必要性です。

プロパティが「ムーブインレディ、「たとえば、家が「見た目が魅力的」であるという事実を指している可能性が高いとMcVeighは言います。それはきれいで新鮮な塗料があるかもしれませんが、それはすべてが正常に機能しており、隠れた配管や電気の問題がないという意味ではありません。

「あなたは常に財産を直接見て、最近の仕事の証拠を求め、それを専門的に検査してもらう必要があります」とマクベイは付け加えます。

同様に、「魅力的" または "居心地の良い「通常、意味がロードされています。」魅力的または居心地の良いことは、通常「小さい！」を意味します。多くの場合、これらのプロパティは少し古い側にあり、ビンテージまたは趣のある魅力があるかもしれません。」とMcVeigh氏は言います。

最後に、「」という言葉の定義「潜在的「見る人の目にあります。「財産には多くの仕事が必要かもしれませんが、時間を費やすことをいとわないなら、それは良い投資かもしれません」とマクベイは言います。そしてお金のピット！」

これらのフレーズは主観的であることに留意してください。 「請負業者を連れてくる」と「居心地の良い」と「居心地の良い」は、「ブローカーバブル」と呼んでいるものです」とテッツラフは言います。 「私は過去にも罪を犯していたと確信しています。通常、これらのフレーズは一粒の塩で撮影されるべきです。各販売者とリスティングエージェントは、「居住準備ができている」、「居心地」、「魅力的」であるものについて独自のアイデアを持っています。」

代わりに、McDermutはスペックに注意を払うことを提案しています。 「2023年に「新しい炉」や「屋根が2021年に置き換えられた」などの説明を読むときは、事実を探してください」と彼女は言います。 「説明の他のすべては通常役に立ちません。」

助けを求めて専門家に目を向けてください

不動産エージェントと協力することは、不動産リストに関連するものをナビゲートするときに最善の策です。 「（バイヤー）にパーソナリティ調査を完了して、知ることに最も興味がある情報を決定するのに役立つのが好きです」とTetzlaff氏は言います。

このプロセスにはしばらく時間がかかるかもしれませんが、Tetzlaffは、買い手の欲求とニーズについて学ぶことで、それ以外の場合は圧倒的なホーム検索を合理化できると述べています。

「この最初のステップは、プロセスをより楽しくするのに役立ち、不動産業者を選ぶことに関してあなたを大いに助けることができます」と彼は言います。